El Banco de España culpa al alquiler turístico de la falta de vivienda

El Banco de España ha advertido que el auge del alquiler turístico es uno de los grandes culpables de las dificultades de acceso a la vivienda en diversas regiones del país. Según el organismo, la expansión de este segmento en los últimos tiempos ha reducido significativamente la oferta residencial disponible, especialmente en zonas costeras y destinos turísticos urbanos (“Casi 100.000 alquileres turísticos deberían haberse devuelto al uso residencial”).

Según informa La Razón, en municipios como Marbella, las viviendas turísticas representaron en 2023 más del 60% del mercado de arrendamientos. Asimismo, en otras localidades, como la periferia de Elche, esta modalidad llegó a alcanzar cerca del 70%, mientras que en los alrededores de Málaga capital superó el 50, dejando el parque residencial prácticamente vacío en algunos barrios.

Estos datos fueron expuestos por el director general de Economía del Banco de España, Ángel Gavilán, durante su intervención en el “I Encuentro entre productores y usuarios de las estadísticas de Turismo”. En su análisis, señaló que la intensificación del alquiler turístico contribuye a la presión sobre los precios del mercado y a la escasez de vivienda asequible para determinados colectivos.

A esta situación se suma la elevada participación de extranjeros no residentes en el mercado de compraventa de vivienda. En 2024, más del 25% de las operaciones inmobiliarias en Baleares fueron realizadas por este grupo, mientras que en la Comunidad Valenciana y Canarias representaron aproximadamente un 20%. A nivel nacional, estas transacciones suponen ya el 8% del total, con especial concentración en zonas de alta demanda turística.

El Banco de España vincula directamente estos factores con el aumento de la gentrificación y la exclusión residencial en núcleos urbanos y zonas costeras. Los efectos, según el informe, también se reflejan en una mayor congestión urbana y en la presión sobre los recursos naturales, especialmente en regiones con alto volumen de visitantes.